【地盤調査って何？】地盤改良の要否が各社異なる結果で戸惑いました

住宅を建てるにあたり自分たちの建てる土地の地盤はしっかりしているのかは気になることだと思います。地盤改良が必要な場合には、何十万円〜のお金が掛かるようですのでとても重要なことです。
今回は地盤調査について紹介します。

地盤調査の流れ

私たちは自分たちの土地がありましたので、契約する前にお願いする可能性のあるメーカーすべてに地盤調査をお願いしました。
※土地から購入される方の地盤調査の流れとは異なるかもしれません
ここで重要なのは、契約前に必ず地盤調査を行うことです。

必ず契約前に地盤調査をお願いしましょう。
「〇〇さんの土地のあたりは地盤が強固なので契約後でも大丈夫ですよ・・・」などと言われても必ずお願いしてください。
理由は、契約したあとから地盤調査が必要と言われて何十万の金額が必要になる可能性があるからです。
真実かどうかはわかりませんが、ある住宅メーカーの営業マンの方に聞いた話では、
契約前に限界まで値引きした場合には、あとからその分を取り戻すために地盤改良が必要といって（実際は必要がないのに）値引き分を回収することがあるそうです。

地盤調査の費用

私たちがお願いしたすべての会社（セキスイハイム、積水ハウス、三井ホーム、一条工務店）の地盤調査の費用は無料でした。
無料といっても契約後にしっかり費用は見積もりにはいっています。

反対に住友林業は調査費用として５万円がかかります。※住友林業で建てない場合に費用は戻ってきません。
私たちは住友林業にはお願いしていませんが、その内容はかなり丁寧なもので、日射シュミレーション（室内にどの時間にどんな風に日があたるのか）等、５万円払う価値のある内容らしく、私もデモンストレーションのようなものを見せてもらいましたが、安心できる内容だなと思いました。でも５万円はちょっと高いので冷静に考えてからがいいと思います。

地盤調査の内容

地盤調査の内容は、各社とも同じようなものでした。
スウェーデン式サウンディング試験という方法で、棒をくるくると地面に埋めていき、深さ毎の回転数を測定をする方法です。自社の社員で行うところもあれば、関連会社や外部の会社が実施する場合がありました。（下の写真のような感じです）
測定結果を紙で出力してくれ、どの地点の地上から何mが粘土質などが分かるようになっています。

所要時間は朝から昼過ぎまで行っている会社もあれば、朝から夕方まで長時間おこなっている会社もあり様々でした。

私たちの地盤調査の結果

私たちの場合は４社お願いしましたが、
２社は地盤調査必要、２社は地盤調査不要となりました。

三井ホームと一条工務店は地盤改良不要、
積水ハウス、セキスイハイムでは地盤調査必要で表面の地盤が弱く改良が必要、費用は６０万〜８０万円くらいと言われました。

各社で基準が違うので仕方ないと思いますが、結果の違いに驚きました。

ある営業の方に聞いた話では、社内の判断基準が違うからなのか同じ分譲地でもメーカーによって地盤改良しているところと、していないところがあるとのことでした。
各社に調査結果の詳細を聞いて、私たちは最終的には自分たちの選んだメーカーに従おうということになりました。

余談ですが、セキスイハイムは最終の値引きのときに「地盤改良費用は値引きします」と申し出があり、「え？そこ値引きするん？」と思いなんだかスッキリしない気分になりました。

以上、我が家の地盤調査の詳細でした。